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　　今天，是澳門地產業總商會成立三十五周年的值得紀念的好日子。三十五年以來，社會各界人仕對本會工作大力支持，我僅代表澳門地產業總商會，向各位社會賢達對本會工作的支持及指導，表示衷心的感謝！

 

　　自1999年回歸以來，在何厚鏵先生和崔世安先生兩任行政長官的帶領下，特區政府扭轉了回歸前經濟負增長，轉為高速增長。2001年本地生產總值為547億，2016年上升至3,582億，平均每年增長率高達13.3%。如此經濟高速增長，澳門廣大市民均受惠。澳門居民每月入息中位數由2001年4,627元上升至2017年的19,000元，升幅達4倍有多。

 

　　回顧2014年，隨著外圍經濟影響，博彩業下滑, 影響本地生產總值於2014年第四季由正增長轉為負增長9.3%，行政長官崔世安先生帶領下的特區政府迎難而上，至2016年第三季轉負為正，GDP微升4.6%。2017年第一季，經濟繼續轉好，增長10.9%。展望2017年，博彩稅收應有雙位數左右的升幅，我們認為，各行各業最壞的情況已經過去。

 

<一>　多元發展　興建社屋

 

　　我們支持特區政府「社屋為主，經屋為輔」的房屋政策，以幫助市民有屋居住。澳門人口密度位居世界第一，土地資源緊絀，一屋難求。對於暫時無能力於私人市場置業的人仕，政府可以利用手上的土地資源，興建社會房屋，讓低收入人仕以低租金租住，從而解決他們的居住問題。若干年後，隨著他們向上流動，升職加薪，儲蓄增長，資產上升，可以逐步完成置業夢。屆時，他們所享受政府低租金福利的社會房屋，便可以交還給社會，循環再用，給予另一批有需要人仕入住。

 

　　如此，寶貴的房屋資源始終掌握在政府手裏，政府就不需要為一代、一代、又一代的澳門人的居住問題，弄得進退失據。房屋的居住權掌握在政府手裏，分派給不同時代、未來幾代澳門人的有需要人仕，才是長治久安、可持續發展之策。

 

　　同時，社屋更可以普及化、大眾化。向年青人、老年人提供住宿之餘，可以考慮興建公務員廉價租賃宿舍，以增加公務員福利，穩定公務員隊伍。

 

<二>　放寬住宅內部規條　業界市民雙雙受惠

 

　　現時的建築條例，對於住宅內部間隔規管比較多。其實，對大廈的規管，只需著重於公共地方、消防、安全等方面。對於内部间隔，不涉及安全問題的，政府大可不管。舉個例，現時房間間隔，不得少於9平方米。假如政府放寬了房間至少9平方米的限制，發展商便會把70平方米的住宅輕易設計為2房、100平方米的設計成3房，130平方米的設計為4房。如此改動，將更受市民歡迎，將更容易讓人首次置業及換樓。

 

<三>　鼓勵興建停車位 以解泊車難問題

 

　　解決澳門泊車難，政府除了可多建公眾停車場外，也可鼓勵私人發展商多建上蓋停車位。例如放寬項目發展期，鼓勵私人發展商多建地庫停車位, 並不計入建築面積倍數等等，以解決泊車難問題。

 

<四>　七成澳門人有物業　樓價下跌資產縮水

 

　　其實，澳門人擁有自置物業的比例，不比臨近地區為低。相反，有七成澳門人有自置物業。物業是澳門市民總資產的重要組成部分。一旦樓價下跌，大部分中產人仕均首當其衝，七成多澳門人資產縮水。亦因為如此，房地產政策出台要顧及和平衡社會各界人仕的訴求、利益及資產價格。所以澳門市民也不願意看見本澳樓價大起大落的現象。

 

<五>2014年經濟下滑　住宅樓價拾级而下

 

　　按住宅單位平均成交價計算，澳門樓價於2014年第二季上升至歷史高峰，達至每平方米111,542澳門元，隨後一直下跌至2016年第一季的每平方米72,955澳門元，然後隨著經濟好轉，樓價緩慢上升至2017年第一季的每平方米90,858澳門元。即是說，現時樓價比2014年的高峰下跌了18.5%。

 

<六>　市場健康發展　迎大灣區經濟

 

　　我們認為地產市場不應該大起大落，應該平穩增長發展，並與澳門整體經濟增長同步。展望今年，隨著澳門博彩業蓬勃，博彩稅收上升雙位數左右，GDP上升10%左右。外圍經濟資產價格也呈上升趨勢，故此，澳門地產業也因而受惠，成交量會輕微上升，樓價也應該會止跌。隨著內地經濟長足發展，大灣區經濟圈的形成，港珠澳大橋的落成，澳門多了一條路橋之外，也多了一個多達每年7,050萬旅客人次、飛機起降量達411,530架次的機場。從種種趨勢來看。澳門經濟前途一片光明！

　　最後，祝各位家庭幸福、身體健康！

　　多謝各位！

澳門地產業總商會

理事長：葉建華 

2017年6月19日