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澳門地產業總商會35周年會慶講稿-葉建華理事長 PDF Print E-mail
Monday, 19 June 2017 20:00
  今天,是澳門地產業總商會成立三十五周年的值得紀念的好日子。三十五年以來,社會各界人仕對本會工作大力支持,我僅代表澳門地產業總商會,向各位社會賢達對本會工作的支持及指導,表示衷心的感謝!
 
  自1999年回歸以來,在何厚鏵先生和崔世安先生兩任行政長官的帶領下,特區政府扭轉了回歸前經濟負增長,轉為高速增長。2001年本地生產總值為547億,2016年上升至3,582億,平均每年增長率高達13.3%。如此經濟高速增長,澳門廣大市民均受惠。澳門居民每月入息中位數由2001年4,627元上升至2017年的19,000元,升幅達4倍有多。
 
  回顧2014年,隨著外圍經濟影響,博彩業下滑, 影響本地生產總值於2014年第四季由正增長轉為負增長9.3%,行政長官崔世安先生帶領下的特區政府迎難而上,至2016年第三季轉負為正,GDP微升4.6%。2017年第一季,經濟繼續轉好,增長10.9%。展望2017年,博彩稅收應有雙位數左右的升幅,我們認為,各行各業最壞的情況已經過去。
 
<一> 多元發展 興建社屋
 
  我們支持特區政府「社屋為主,經屋為輔」的房屋政策,以幫助市民有屋居住。澳門人口密度位居世界第一,土地資源緊絀,一屋難求。對於暫時無能力於私人市場置業的人仕,政府可以利用手上的土地資源,興建社會房屋,讓低收入人仕以低租金租住,從而解決他們的居住問題。若干年後,隨著他們向上流動,升職加薪,儲蓄增長,資產上升,可以逐步完成置業夢。屆時,他們所享受政府低租金福利的社會房屋,便可以交還給社會,循環再用,給予另一批有需要人仕入住。
 
  如此,寶貴的房屋資源始終掌握在政府手裏,政府就不需要為一代、一代、又一代的澳門人的居住問題,弄得進退失據。房屋的居住權掌握在政府手裏,分派給不同時代、未來幾代澳門人的有需要人仕,才是長治久安、可持續發展之策。
 
  同時,社屋更可以普及化、大眾化。向年青人、老年人提供住宿之餘,可以考慮興建公務員廉價租賃宿舍,以增加公務員福利,穩定公務員隊伍。
 
<二> 放寬住宅內部規條 業界市民雙雙受惠
 
  現時的建築條例,對於住宅內部間隔規管比較多。其實,對大廈的規管,只需著重於公共地方、消防、安全等方面。對於内部间隔,不涉及安全問題的,政府大可不管。舉個例,現時房間間隔,不得少於9平方米。假如政府放寬了房間至少9平方米的限制,發展商便會把70平方米的住宅輕易設計為2房、100平方米的設計成3房,130平方米的設計為4房。如此改動,將更受市民歡迎,將更容易讓人首次置業及換樓。
 
<三> 鼓勵興建停車位 以解泊車難問題
 
  解決澳門泊車難,政府除了可多建公眾停車場外,也可鼓勵私人發展商多建上蓋停車位。例如放寬項目發展期,鼓勵私人發展商多建地庫停車位, 並不計入建築面積倍數等等,以解決泊車難問題。
 
<四> 七成澳門人有物業 樓價下跌資產縮水
 
  其實,澳門人擁有自置物業的比例,不比臨近地區為低。相反,有七成澳門人有自置物業。物業是澳門市民總資產的重要組成部分。一旦樓價下跌,大部分中產人仕均首當其衝,七成多澳門人資產縮水。亦因為如此,房地產政策出台要顧及和平衡社會各界人仕的訴求、利益及資產價格。所以澳門市民也不願意看見本澳樓價大起大落的現象。
 
<五>2014年經濟下滑 住宅樓價拾级而下
 
  按住宅單位平均成交價計算,澳門樓價於2014年第二季上升至歷史高峰,達至每平方米111,542澳門元,隨後一直下跌至2016年第一季的每平方米72,955澳門元,然後隨著經濟好轉,樓價緩慢上升至2017年第一季的每平方米90,858澳門元。即是說,現時樓價比2014年的高峰下跌了18.5%。
 
<六> 市場健康發展 迎大灣區經濟
 
  我們認為地產市場不應該大起大落,應該平穩增長發展,並與澳門整體經濟增長同步。展望今年,隨著澳門博彩業蓬勃,博彩稅收上升雙位數左右,GDP上升10%左右。外圍經濟資產價格也呈上升趨勢,故此,澳門地產業也因而受惠,成交量會輕微上升,樓價也應該會止跌。隨著內地經濟長足發展,大灣區經濟圈的形成,港珠澳大橋的落成,澳門多了一條路橋之外,也多了一個多達每年7,050萬旅客人次、飛機起降量達411,530架次的機場。從種種趨勢來看。澳門經濟前途一片光明!
  最後,祝各位家庭幸福、身體健康!
  多謝各位!
澳門地產業總商會
理事長:葉建華 
2017年6月19日