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　　樓市交投減少，有銀行業者表示，樓價持續上升，雖整體樓價下跌，但總體趨勢仍向上升。為協助首置人士，在新造按揭時會差別對待上車人士及投資者，希望壓縮非剛性需求。另外，對明年美國將進入加息期，按現時美國經濟復甦仍不穩定，相信加息速度不會很快，對澳門經濟影響不大，反而目前超低利率的環境對經濟不健康。

 

    釋放空間予上車盤

 

    近年樓價節節上升，一些樓齡較高的物業亦被炒高。有銀行業者表示，為壓縮非剛性需求，在新造按揭時會差別對待自住與投資者。倘投資者為博未來升值買入高齡樓宇，按揭成數及分期期數會收緊，甚至不做按揭。但上車盤仍會繼續支持，希望有助釋放空間予上車盤，不想投資風氣蔓延得太嚴重。

 

    財政局公佈申報印花稅的住宅單位總體均價按月回落，但現樓樓價則按月續升。業者指出，澳門樓市供應有限，每當推出新盤，樓價便會抽升；過後沒有新盤，樓價又像回落，其實未能完全反映現況。如一個整體數據反映這個月飆升、下個月回落，也會讓投資者有壓力，影響市場投資行為。今年以來，樓價總體持續上升，認為官方數據可更仔細分析。如香港會跟蹤十大屋苑的成交作為指標，倘能參考建立這些指標，有助市場了解走勢。

 

    利率上升澳影響微

 

    另外，美國明確明年加息，因澳門元間接與美元掛鈎，亦會跟隨加息步伐。至於確實加息時間是明年中旬或明年初、加息速度等仍不知道，如美國加息速度較慢，如半年一次加息四分之一厘，市場容易消化，影響不大。按美國經濟恢復仍不穩定，估計不會像上次般持續加息，即使加息由0利率回升至2-3厘亦在合理區間，相信對自用人士影響不大。但擁有多個物業人士且負債比率上升，風險也升溫。

 

    業者認為，現時超低息環境下，最優惠利率P的指導作用正在減弱。因P已很長一段時間沒變，但市場拆息不斷變動，銀行資金成本也在上升，利率指標不能完全反映資金的供求情況。當美國恢復加息，可改善扭曲的利率情況，合理加息才是經濟健康的表現。利率上升對澳門經濟影響不大，總體不是壞事。

 

    賭收連跌調節業務

 

    銀行亦密切關注風險情況，因樓價上升較急，按澳門人工作收入中位數，一般供款佔收入的四、五成，佔比較大，有的甚至更高。當利率上升、樓價波動便會有影響。

 

    博彩業榮景引發財富效應亦帶動樓市發展，最近博彩收入連跌三個月，業者認為，這可讓貴賓業務思考是否要改變。在經濟周期變化以適應持續發展，反而是好的信號。短期跌宕可更好地思考澳門如何建立世界旅遊休閒中心，有清醒的提示，居安思危。（澳門日報）