ja_mageia

　　工務局長賈利安表示，即使修法取消街影條例，舊區一定要保留76度角線。並強調會聽取社會意見，作公開諮詢，唯擔心涉及技術問題公衆難以理解。對有意見指工務局批則慢導致閒置土地出現，他指高廈設計複雜，現行沿用的回覆時間未必適合。至於兩、三年才批則的說法，未有表達局方多次要求修改圖則，有的多達十次，如符合建築條件保證可在法定審理時間批出。

 

    唐樓限高不用街影

 

    賈利安表示，澳門街影條例上世紀八十年代推出，當時跟隨香港。他強調取消街影條件不是完全不受限制，還有其他配套設施要遵守。前澳葡政府時代已有分區規劃，俗稱白區規劃，不受特別規劃限制，主要透過街影控制高度及體量，其他區域則利用76度線，街影適用於高層。唐樓不適用街影，會直接用76度線，樓宇限高為七層。是否需要退縮視乎街寬，當然有些區域有分區規劃，特別是新馬路已限定高度。

 

    取消街影規範亦有城規其他配套需要遵守，包括民航局限制高度、城規委亦可以根據文遺法限高。文遺法不只適用文遺區，不在文物區的亦會聽取文化局意見。

 

    消防條例亦可限高

 

    受街影條例影響有群樓要退縮，無街影建築物有機會直上不用退縮，但街線圖可控制退縮街道，在臨街面退縮一定距離才上塔樓。因要顧及多方面法律，包括《都市建築總章程》、採光、防火規章等，起高樓要獲消防局通過。如不足四米寬路面，消防車可進入不能調頭，故樓宇高度只能限制在12.07米，總體而言，有很多法規可以控制樓宇高度與體量。

 

    他強調，今次修改《都市建築總章程》，街影只是其中一部分。如房間面積，有意見指100米太大，認為香港劏房是合法的，他個人則不接受，這對衛生防火不好，故不會照搬。

 

    圖則合條件按時批

 

    另外，有意見指工務局批則慢導致閒置土地出現，他指現時入圖則與十年前不同，需要諮詢消防局、澳電等多個部門。現行規範沿用自一九八五年，當時可在一百○五天內審理批覆，因高廈不多，現時舊區七層高仍可保持此時間。至於有指審批高廈要兩、三年，主要是過程中涉及多次回覆，有的發出十次修改要求，因不符合建築條例。如果一份圖則符合建築條件，保證可在此時間內批出。雖亦可說批則慢，但若按照合同發展，不存在慢的問題。

 

    他提到，一份圖則應由專業人士設計，現時畢業生亦可去工務局註冊執業，有的條例不太明白，不夠經驗。

 

    另外，渡船街一號的去留，最終仍要等待文遺會決定。此非文物，亦非文物區，不排除保留建築物時，業權人會提出索償。（澳門日報）