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內地經濟具韌性  澳樓市平穩

美國總統花落誰家，對中美關係產生波動，料對澳門樓市表現影響不大。

中美關係影響小

鍾小健：內地經濟具韌性 澳樓市平穩

過去四年中美關係備受考驗，美國總統特朗普對華發起貿易戰，難免影響內地經濟表現，美國總統大選或影響未來四年中美關係走向，澳門樓市會否受外圍政經形勢影響而回軟，相信更多居民關注。澳門地產業總商會會長鍾小健表示，中美關係對澳門間接影響多，過去四年雖然中美關係受考驗，但內地經濟保持韌性，對澳門影響不大，相信未來四年樓市仍會穩步發展。

受間接影響為主

回顧特朗普一七年正式上任至今，雖然對華態度強硬，更發起貿易戰、科技戰，意圖打擊內地經濟發展，但從樓市數據看，對澳門影響有限。據財政局資料顯示，一七年至今年上半年，住宅成交的平方米實用面積均價依次為100,569元（澳門元，下同）、111,237元、109,068元及100,496元，可見一八年中美貿易戰開打、去年中香港反修例事件後，澳門樓價僅現微調，至今年疫情爆發，回調幅度才較大。

鍾小健表示，不論美國總統選舉結果如何，中美關係的具體發展，相信對澳門直接影響有限，最多祇是間接影響。澳門目前主要靠博彩旅遊業，客源來自內地市場，故內地經濟表現，以及內地旅客的來澳意慾，才是影響澳門經濟、樓市的重要因素。嚴格而言，一八年、一九年澳門賭收下跌，更多是受內地金融監管政策收緊所致，導致貴賓廳生意萎縮，未來料續向中場發展。

槓桿低承受力強

雖然中美關係、貿易戰等問題短期內不會好轉，但內地已是全球第二大經濟體，有全球最龐大的內需市場，現時中央政府提出內循環、科技自給自足等戰略，預期可以有效保持經濟增長動力。當務之急是控制疫情，回顧全球表現，內地經濟第二、三季依靠內循環下已回復增長動力，依靠國家制度優勢，相信未來能夠確保經濟有序增長。

澳門經濟融入灣區、融入國家，將逐漸受惠內地經濟發展，特別是內需市場，故看好疫情後澳門經濟表現。相反，美國因在控制疫情問題上處理失當，且目前未有受控跡象，在疫苗廣泛接種前，仍會持續拖累經濟表現，中美之間的經濟實力差距加速收窄。

另一方面，回顧澳門內部樓市情況，首先沒有供應過多問題，反而是私樓供求失衡；其次是政府實施一連串樓市調控政策，銀行沒有過度借貸，買家的借貸槓桿不大，由今次疫情衝擊可見，澳門業主的承受力較強；第三澳門地價、住宅成本上升，且澳門居民收入水平較香港、深圳高，經過今次疫情已消化負面消息，樓價難大跌。因此無論美國總統最終選舉結果如何，相信澳門樓市仍會穩步向前。