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內地經濟具韌性 澳樓市平穩

 

內地經濟具韌性  澳樓市平穩

美國總統花落誰家,對中美關係產生波動,料對澳門樓市表現影響不大。

中美關係影響小

鍾小健:內地經濟具韌性 澳樓市平穩

過去四年中美關係備受考驗,美國總統特朗普對華發起貿易戰,難免影響內地經濟表現,美國總統大選或影響未來四年中美關係走向,澳門樓市會否受外圍政經形勢影響而回軟,相信更多居民關注。澳門地產業總商會會長鍾小健表示,中美關係對澳門間接影響多,過去四年雖然中美關係受考驗,但內地經濟保持韌性,對澳門影響不大,相信未來四年樓市仍會穩步發展。

受間接影響為主

回顧特朗普一七年正式上任至今,雖然對華態度強硬,更發起貿易戰、科技戰,意圖打擊內地經濟發展,但從樓市數據看,對澳門影響有限。據財政局資料顯示,一七年至今年上半年,住宅成交的平方米實用面積均價依次為100,569元(澳門元,下同)、111,237元、109,068元及100,496元,可見一八年中美貿易戰開打、去年中香港反修例事件後,澳門樓價僅現微調,至今年疫情爆發,回調幅度才較大。

鍾小健表示,不論美國總統選舉結果如何,中美關係的具體發展,相信對澳門直接影響有限,最多祇是間接影響。澳門目前主要靠博彩旅遊業,客源來自內地市場,故內地經濟表現,以及內地旅客的來澳意慾,才是影響澳門經濟、樓市的重要因素。嚴格而言,一八年、一九年澳門賭收下跌,更多是受內地金融監管政策收緊所致,導致貴賓廳生意萎縮,未來料續向中場發展。

槓桿低承受力強

雖然中美關係、貿易戰等問題短期內不會好轉,但內地已是全球第二大經濟體,有全球最龐大的內需市場,現時中央政府提出內循環、科技自給自足等戰略,預期可以有效保持經濟增長動力。當務之急是控制疫情,回顧全球表現,內地經濟第二、三季依靠內循環下已回復增長動力,依靠國家制度優勢,相信未來能夠確保經濟有序增長。

澳門經濟融入灣區、融入國家,將逐漸受惠內地經濟發展,特別是內需市場,故看好疫情後澳門經濟表現。相反,美國因在控制疫情問題上處理失當,且目前未有受控跡象,在疫苗廣泛接種前,仍會持續拖累經濟表現,中美之間的經濟實力差距加速收窄。

另一方面,回顧澳門內部樓市情況,首先沒有供應過多問題,反而是私樓供求失衡;其次是政府實施一連串樓市調控政策,銀行沒有過度借貸,買家的借貸槓桿不大,由今次疫情衝擊可見,澳門業主的承受力較強;第三澳門地價、住宅成本上升,且澳門居民收入水平較香港、深圳高,經過今次疫情已消化負面消息,樓價難大跌。因此無論美國總統最終選舉結果如何,相信澳門樓市仍會穩步向前。

 

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