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澳門地產業總商會37週年會慶講稿 – 鍾小健會長
Tuesday, 02 February 2021 08:35
 
今天是『澳門地產業總商會成立三十七週年會慶暨第十七屆理監事就職典禮』好日子。三十七年以來,社會各界人仕對本會工作大力支持,我僅代表澳門地產業總商會,向各位社會賢達對本會工作的支持及指導,表示衷心的感謝! 
 
2019年上半年澳門樓市情況總結
據澳門統計暨普查局資料顯示,2019年一至五月賭收共計1257億,較去年同期微跌1.6%;2019年一至五月住宅單位成交平均價為每平方米106,728澳門元,較去年同期微跌2.4%;而2019年一月至五月上旬住宅單位成交量為2550宗,較去年同期的5206宗,急跌超過50%;而澳門註冊的地產經紀逾五千人,即平均每個月,十個經紀有九個未有單開。綜上所述,反映特區政府過去調控樓價得宜,使本澳樓價處於相對平穩的狀態。但同時在本澳對住宅需求龐大的情況下仍出現成交急跌的情況,地產中介的衝擊自然首當其衝,其他如律師樓、裝修、運輸及家電零售等各行各業亦會帶來連鎖性的不良效應,本會認為地產業作為本澳社會的重要支柱之一,住宅成交量是保障社會就業及經濟穩定的重要指標。
 
2019年一至五月的成交住宅,每個單位的平均實用面積為53.8平方米,較去年的61平方米下跌12%,意味著目前成交集中在面積細的單位;反映出近期澳門樓市成交多數集中於總價小、面積小的單位上。一個健康的房地產市場,應該是大、中、小單位的成交宗數相差不遠,但現時大、中單位的成交比例相差很大,是因為現時金管局的按揭指引政策,未能把大、中單位納入首置貸款可達80%而引致。
 
放寬首置貸款八佰萬上限,鼓勵澳門居民共享天倫樂
按照目前青年首置政策,44歲或以下的澳門居民購買800萬以下的首個住宅單位時,可獲80%的貸款,而超過800萬的單位卻只能獲得50%的貸款;因此,我們建議:放寬首置澳門幣800萬元的限制,改為任何首置個案,均可獲80%貸款。如此,有些家庭,父母子女兩至三代,六至八人可以同住。符合首置條件的人可以購入1500萬以上的大單位,如此,更可以鼓勵子女與父母同住,共享天倫樂。
 
除此之外,現時金管局首置貸款80%的指引,只適用於21-44歲其他年齡不給予優惠,本會亦建議取消年齡限制,全澳市民只要是首置個案便可享有80%的按揭政策。
 
放寬換樓退稅期至三年,避免市民低於市價賣樓
根據2018年上半年推出取得印花稅政策,買家如購買第二套住宅時需支付5%的取得印花稅,在購入的一年內如果將舊有住宅出售,將可獲退稅。本會建議,將一年退稅期延長為三年。因為只限一年內出售的話,澳門市民只能於一年的短時間內被動地低價出售舊樓,令他們沒有議價能力,只能急於在低於市價的情況下出售,以求符合退稅期限的要求。
 
政府業主共同監督,合力打擊非法旅館
自2010年特區政府制定禁止非法提供住宿法後,旅遊局與相關部門一直致力打擊非法旅館,一經發現住宅非法經營民宿,經營者可科處澳門幣20萬至80萬的罰款,並將有關單位封印半年或以上;本會一直大力支持有關部門依法施政,打擊不法分子,然而本會接獲會員反映個案,即使業主主動向旅遊局通報自己已出租的單位被租客侵佔作非法旅館,在經有關部門查證後,仍會被強制封印有關單位逾半年之久,當中損失更無從追討。
 
為鼓勵業主與政府同時監督好非法旅館行為,本會建議如業主發現自已所屬的單位出租後,租戶私下經營非法旅館,業主向有關部門舉報,可豁免封印單位,並優先進行處理。
 
放寬經紀准照學歷限制,向地產業釋放人力資源
澳門有許多年青人欲加入地產業之行列,但現時高中畢業是考取澳門地產經紀准照的必要條件之一。本會盼望政府應該放寬上述的學歷限制,改為完成房屋局制定的地產經紀資格考試作為成為地產經紀的唯一條件,由顧主自行決定招聘員工的學歷要求,並解決及增加澳門年青人的就業機會和創業機會。
 
2019年下半年展望及總結
2019年上半年總體樓價穩定,本澳基本上已消化外圍的不明朗因素,澳門經濟基調良好,大灣區內九個城市及兩個特區經濟蓬勃發展,基礎建設如火如荼,一小時經濟圈不斷深化,而港珠澳大橋落成更令澳門多了一個國際機場,我們預計,將來澳門旅客入境數字將會持續上升,帶動澳門經濟持續增長。故此,我們預計樓價將會隨經濟增長而上升5-10%。
 
今天上午賀一誠主席已經正式宣布參選新一屆行政長官,我們地產業總商會定將全力支持他參選,並寄希望他領導的新政府進一步推動本澳四大支柱產業之一的房地產建築行業,完善相關法律,提高行政效率,制定符合並促進澳門房地產發展的政策,使我們傳統支柱產業轉型升級,進一步帶動就業和服務民生。
 
最後祝願各位嘉賓生意興隆,家庭幸福,身體健康。
 
澳門地產業總商會
會長 鍾小健      
2019年6月18日   
 

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