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澳門地產業總商會35周年會慶講稿-葉建華理事長
Monday, 19 June 2017 20:00
  今天,是澳門地產業總商會成立三十五周年的值得紀念的好日子。三十五年以來,社會各界人仕對本會工作大力支持,我僅代表澳門地產業總商會,向各位社會賢達對本會工作的支持及指導,表示衷心的感謝!
 
  自1999年回歸以來,在何厚鏵先生和崔世安先生兩任行政長官的帶領下,特區政府扭轉了回歸前經濟負增長,轉為高速增長。2001年本地生產總值為547億,2016年上升至3,582億,平均每年增長率高達13.3%。如此經濟高速增長,澳門廣大市民均受惠。澳門居民每月入息中位數由2001年4,627元上升至2017年的19,000元,升幅達4倍有多。
 
  回顧2014年,隨著外圍經濟影響,博彩業下滑, 影響本地生產總值於2014年第四季由正增長轉為負增長9.3%,行政長官崔世安先生帶領下的特區政府迎難而上,至2016年第三季轉負為正,GDP微升4.6%。2017年第一季,經濟繼續轉好,增長10.9%。展望2017年,博彩稅收應有雙位數左右的升幅,我們認為,各行各業最壞的情況已經過去。
 
<一> 多元發展 興建社屋
 
  我們支持特區政府「社屋為主,經屋為輔」的房屋政策,以幫助市民有屋居住。澳門人口密度位居世界第一,土地資源緊絀,一屋難求。對於暫時無能力於私人市場置業的人仕,政府可以利用手上的土地資源,興建社會房屋,讓低收入人仕以低租金租住,從而解決他們的居住問題。若干年後,隨著他們向上流動,升職加薪,儲蓄增長,資產上升,可以逐步完成置業夢。屆時,他們所享受政府低租金福利的社會房屋,便可以交還給社會,循環再用,給予另一批有需要人仕入住。
 
  如此,寶貴的房屋資源始終掌握在政府手裏,政府就不需要為一代、一代、又一代的澳門人的居住問題,弄得進退失據。房屋的居住權掌握在政府手裏,分派給不同時代、未來幾代澳門人的有需要人仕,才是長治久安、可持續發展之策。
 
  同時,社屋更可以普及化、大眾化。向年青人、老年人提供住宿之餘,可以考慮興建公務員廉價租賃宿舍,以增加公務員福利,穩定公務員隊伍。
 
<二> 放寬住宅內部規條 業界市民雙雙受惠
 
  現時的建築條例,對於住宅內部間隔規管比較多。其實,對大廈的規管,只需著重於公共地方、消防、安全等方面。對於内部间隔,不涉及安全問題的,政府大可不管。舉個例,現時房間間隔,不得少於9平方米。假如政府放寬了房間至少9平方米的限制,發展商便會把70平方米的住宅輕易設計為2房、100平方米的設計成3房,130平方米的設計為4房。如此改動,將更受市民歡迎,將更容易讓人首次置業及換樓。
 
<三> 鼓勵興建停車位 以解泊車難問題
 
  解決澳門泊車難,政府除了可多建公眾停車場外,也可鼓勵私人發展商多建上蓋停車位。例如放寬項目發展期,鼓勵私人發展商多建地庫停車位, 並不計入建築面積倍數等等,以解決泊車難問題。
 
<四> 七成澳門人有物業 樓價下跌資產縮水
 
  其實,澳門人擁有自置物業的比例,不比臨近地區為低。相反,有七成澳門人有自置物業。物業是澳門市民總資產的重要組成部分。一旦樓價下跌,大部分中產人仕均首當其衝,七成多澳門人資產縮水。亦因為如此,房地產政策出台要顧及和平衡社會各界人仕的訴求、利益及資產價格。所以澳門市民也不願意看見本澳樓價大起大落的現象。
 
<五>2014年經濟下滑 住宅樓價拾级而下
 
  按住宅單位平均成交價計算,澳門樓價於2014年第二季上升至歷史高峰,達至每平方米111,542澳門元,隨後一直下跌至2016年第一季的每平方米72,955澳門元,然後隨著經濟好轉,樓價緩慢上升至2017年第一季的每平方米90,858澳門元。即是說,現時樓價比2014年的高峰下跌了18.5%。
 
<六> 市場健康發展 迎大灣區經濟
 
  我們認為地產市場不應該大起大落,應該平穩增長發展,並與澳門整體經濟增長同步。展望今年,隨著澳門博彩業蓬勃,博彩稅收上升雙位數左右,GDP上升10%左右。外圍經濟資產價格也呈上升趨勢,故此,澳門地產業也因而受惠,成交量會輕微上升,樓價也應該會止跌。隨著內地經濟長足發展,大灣區經濟圈的形成,港珠澳大橋的落成,澳門多了一條路橋之外,也多了一個多達每年7,050萬旅客人次、飛機起降量達411,530架次的機場。從種種趨勢來看。澳門經濟前途一片光明!
  最後,祝各位家庭幸福、身體健康!
  多謝各位!
澳門地產業總商會
理事長:葉建華 
2017年6月19日
 
回歸十五年樓價升十倍 未來樓價租金趨平穩
Thursday, 18 December 2014 06:32
  回歸十五年以來,樓價伴隨博彩毛收入、本地生產總值同步攀升,十五年來上升十倍,有資產者身家水漲船高,無產者則受高樓價困擾而上樓無望,無可避免令社會貧富差距擴大。有地產業者認為,樓價升幅與經濟表現同步,近期隨着博彩毛收入下跌而回調,反映樓市尚算健康。貧富差距在逐步擴大,故政府有需要增建公屋,解決居住難題。展望未來,珠澳同城化大勢所趨,將會令澳門樓價轉向平穩。
 
  地產業總商會會長鍾小健表示,澳門回歸十五年以來,在中央政府各項有利政策支持、特區政府開放博彩業下,一躍成為超越美國拉斯維加斯的博彩業城市,成功轉型發展。
 
  尤其博彩業開放後,博彩毛收入十五年間上升十倍,帶動本澳零售、酒店、餐飲等各行各業發展,創造大量就業空缺,本澳居民收入由當時的每月四、五千元增至現時萬五元起跳。在各項有利因素條件帶動下,與經濟大氣候密切相關的樓價自然向上,如近月賭收下跌,經濟氣氛受影響,樓價自然向下調整一成。與香港相比,澳門居民月入中位數收入比香港高,但樓價仍比香港低。整體而言,樓價處於尚算健康、可以接受的水平。
 
  澳門有逾七成居民擁有自置物業,過去購買的物業,無論是住宅、商舖、寫字樓現時均升值,身家水漲船高,有產者與無產者的貧富差距確實加大,故政府未來需要合理運用博彩毛收入帶來的豐厚稅收,增建公共房屋,尤其是社屋,協助居民安居樂業。展望未來,隨着澳門經濟發展,社會、經濟、人口規模會逐漸膨脹,透過填海造地可應對未來發展需要。現時中央政府實施新通關安排,換言之澳門與珠海加快融合,樓價、租金料會平穩。(節選自《澳門日報》)
 
本會捐助第三十一屆公益金百萬行善款2萬元
Monday, 15 December 2014 00:00
第三十一屆公益金百萬行將隆重舉行。2014年12月12日,本會會副會長鄧國明、葉志和,會員拓展部副部長何松蔭送交二萬元善款至澳門日報讀者公益基金會,支持今屆百萬行。
 

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