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Monday, 11 August 2014 08:02 |
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雲南魯甸六點五級地震造成逾六百人遇難，嚴重災情持續受到澳門社會各界關注， 社會各界紛紛伸出援手，幫助災民度過難關。澳門紅十字會截至8月8日已收善款九百五十一萬七千二百六十元。澳紅會副理事長覃伯德表示，五百個救災家庭包已全部發放予災民，預計派赴災區的其中一名工作人員今日返抵澳門，下一步工作是安置災民。
8日下午，澳門地產業總商會副會長高錦途、李彩紅、郭朝隆、何子傑，副理事長容永浩、梁明輝，副監事長張惠騰送交十萬元善款、獻出愛心，以助災區人民解燃眉之急，共克災難。 |
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Monday, 04 August 2014 00:00 |
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財政局資料顯示，六月住宅單位成交量609宗，每平方米實用面積均價為97,406元，分別較五月跌17.8%及7.5%。總結上半年，住宅單位成交量4,256宗，按年跌40%；每平方米實用面積均價按年升21%至101,466元。有地產業者表示，數據反映樓市供求失衡的市場扭曲現象，預計量跌價升情況延續至年底，明年供應量同樣不多，趨勢難扭轉。
財政局資料顯示，六月住宅單位成交量按月下跌，主要是澳門半島成交宗數按月減少122宗至472宗，該區每平方米實用面積均價為94,264元，較五月的103,837元跌9.2%。與去年六月比較，今年同期住宅成交量跌17.6%，但每平方米實用面積均價勁升29.1%，跑贏今年上半年平均樓價升幅。
全年料跌穿九千宗
有地產業者表示，六月樓市傳統上較淡靜，加上樓價已升至高位，市場需時消化，成交主要集中在樓齡較高的中小型住宅，導致六月出現按月價量齊跌情況。上半年住宅成交不過5,000宗，下半年新盤欠奉，二手樓宇繼續拉鋸，成交數量難有突破，全年成交有機會不到9,000宗，再創近年新低。由於澳門投資需求旺盛，但住宅供應有限，價格持續乾升，這種趨勢料持續至年底，明年也難扭轉。（資料來源：澳門日報） |
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Friday, 20 June 2014 00:00 |
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近年樓價持續上升，不少居民置業難。地產業總商會會長鍾小健表示，樓價上升，加上銀行需跟隨金管局指引，首期負擔較沉重。不少年輕人有供樓能力，但欠首期上車，建議政府設立置業基金，助居民上樓。
為保持房地產市場健康發展，該會向政府提出幾項建議：
（一）設首期免息貸款、協助居民首次置業。政府補貼可用實物資助，也可用金錢資助，經屋是實物資助，政府可成立置業基金，為合資格的居民提供首期免息貸款，協助首置上車。居民需通過入息及資產審查，未有不動產的，可向政府申請免息貸款，並分二十年償還。現時不少居民入息高、有供款能力，祇是首期不足。置業基金可給他們經屋之外，多一個選擇及置業機會。而且，特區政府現時儲備利息收入很低，即使免息借給居民，公帑也不會有太大的浪費。
全年成交料八千宗
（二）經營非法旅館刑事化。政府多年來打擊非法旅館，但能成功檢控並處罰個案甚少。許多經營者為外地人，犯法後便離開澳門，逃避繳交罰款，令打擊非法旅館成效不顯著。建議經營非法旅館須作刑事處罰並監禁，才能起阻嚇作用，強化打擊成效。
（三）檢討租務法、打擊租霸。澳門已成國際城市，租務市場活躍，租金亦不少。然而，現時租務法例沿用多年，早已不合時宜，且容易產生“租霸”，對業主保障不足。租客拖欠租金，業主無可奈何。假如透過法律程序收樓，拖延時間太長，還要支付銀行供款，故許多業主寧願空置物業，亦不願出租。完善租務法可鼓勵空置房屋出租，紓緩租金上升壓力。澳門投資渠道不多，買樓收租成澳門人最常用的投資方式，故建議檢討並完善租務法，保障澳門人買樓收租的權益。
現時地產代理經營十分困難，預計全年成交約8,000宗。按8,000從業員計，每人每年祇有一宗生意。隨着中介法實施及人力資源緊張，地產代理面臨嚴峻的環境，地產同業需過一段艱辛歲月。
未來三年仍缺供應
樓價飆升的原因包括土地難求、落成樓宇供應不足、建築成本上升等，相信非短期內可利用現時行政手段解決。該會認為，增加供應量才能紓緩樓價上升及解決澳門人的居住問題。
政府早年推出衆多措施，雖成交大減，但樓市依然“乾升”。調控無法令樓價下跌，關鍵是供應，《土地法》、《城規法》、《文遺法》相繼出台，過去申請街線圖，入則一個月便批，現時服務承諾要半年，制度多必然延長審批時間，未來三年供應仍較少。
《城規法》生效後，第一批規劃條件圖已在網上公示，希望政府繼續努力，加快發出更多規劃條件圖，特別是一些大型地塊和地段，例如氹仔北區的土地，讓發展商按條例及早完成發展項目申請、審批及興建，解決供應不足造成樓價急速上升的問題。
鍾小健擁有氹北土地，政府尚未出條件規劃圖（即街線圖），所以仍未入則，業界均希望政府盡早推出，以釋放更多土地資源。 |
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Thursday, 24 July 2014 00:00 |
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（左起）郭朝隆、鍾小健、葉建華。
最近社會熱議新城填海A區增加住屋供應，地產業總商會認為，A區應放高地積比率，若由現時的8倍增至12倍，將可令單位數目增至4.8萬個；且建議全部建成公共房屋，當中80%建社屋，方便政府資源循環使用。
地產業總商會會長鍾小健表示，A區應加大容積率，現時8倍容積率不足夠。澳門土地資源緊缺，難得可增加一片土地，應物盡其用。政府最新公佈A區將建3.2萬個住宅單位，當中2.8萬為公屋單位，4,000為私樓單位。如果增加20%，即增加6,400個單位；增加40%，即增加1.2萬個單位。
填海打樁加快落成
政府可能考慮樓宇太高影響世遺，該區應特殊處理。現時私人房屋容積率有10倍，故應加大容積率，向高發展。再者，政府今次應該大刀闊斧，將整個A區全部建為公共房屋，分區發展，回應居民訴求，又可滿足市場需求，餘下空間作社會配套。
坊間關注A區落成起碼要十年，遠水難救近火。他認為，應該科學解決問題，祇要願意投入技術和資金，縱使未填海都可“打樁”，港珠澳大橋橋墩亦是同一原理。政府可以邊填海、邊“打樁”，“打樁”會先探土，再“打樁”至地底岩層。雖然成本較高，但現時資金不是問題，土地供應才是問題，運用科技手段縮短公屋落成時間。
經屋是與市場爭奪資源，社屋和經屋同樣競爭資源。經屋出售便等同政府土地儲備少一塊。澳門土地資源稀缺，人口增長速度比填海造地要快。長遠考慮，政府要確保歷代都有足夠房屋供應，應減少經屋、多建社屋。
單位增至4.8萬個
A區公屋比例，應該70-80%建社屋，讓資源循環使用。且政府思維應開闊，社屋可建“豪宅版”，門檻可放寬，無物業就可居住，租金可廉租或免租。現時內地很多官員都居住政府分配的房屋，並非居住自置物業。
舊區重整亦應由政府規劃，居民可選擇補償或原地搬遷，原地搬遷則按原面積搬遷，不用資金。
副會長郭朝隆表示，社屋對社會和諧很重要，居民無屋住，民怨自然較重。難得有填海造地機會，政府應好好把握。建議可將容積率由8倍增至12倍，可提供單位將增至4.8萬個，釋放更多土地資源。政府有責任解決低收入居民居住問題，但無責任助居民圖利。社屋就是解決居住問題。
社屋資源循環再用
理事長葉建華表示，如果本澳土地資源豐富，政府可多建經屋，但現時情況並非如此。社會上很多人認為新加坡房屋政策完善，但要考慮的是，新加坡當地居民每年納稅率高達20-30%，可以想像，差不多等同用自己繳付的稅金購買組屋。
政府應扶助真正有需要的人。按照現時經屋申請條件，祇要沒有物業，薪金合資格就可申請。值得反思的是，很多富二代剛畢業，未有物業，合乎資格，是否應幫忙？所以公屋比例應該佔較多，讓未有能力置業的居民先租住社屋，條件許可時再購買私樓，社屋資源又可留予其他有需要人士。（資料來源：澳門日報） |
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Monday, 14 July 2014 00:00 |
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政府前日公佈，新城填海A區將建2.8萬個公屋單位及4,000私樓單位。地產業界認同政府今次安排，增加供應有助穩定樓價。亦建議政府比例上應多建社屋，藉此推進舊區重整計劃，制訂中長期房地產供求藍圖。
社屋為主經屋為輔
地產業總商會會長鍾小健表示，政府很重視社會聲音，知道居民對公屋需求較大，填海A區公屋單位增至2.8萬個，足證政府下了很大決心和努力，把首個填海區大部分單位用作興建公屋，私人房屋僅佔4,000個，值得支持。
2.8萬單位中，建議政府社屋為主、經屋為輔，因主要為解決居民居住，並非資產問題。相信政府建優質社屋，居民會支持。其實公屋和私樓正互相爭奪資源，故應多建社屋，社屋資源可以循環再用。
值得一提的是，舊區重整探討多年，廣州、上海等地都採取原區安置，建議政府考慮舊區重整時，原居地居民可先居住A區社屋，待澳門半島舊區重建完成再搬回原來區份，按原來單位面積安排單位，執行亦較易。
除公屋外，私人房屋需求很大。現時逾半居民住私樓，因不少人不具備條件申請公屋，所以政府在A區興建大量公屋後，應在B、C、D區適當增加私人房屋數量。
增建公屋回應訴求
房地產聯合商會會長吳在權表示，增加公屋單位回應社會訴求，照顧弱勢群體需要，認同政府舉措。對社會關注將來A區人口密度較澳門半島更高，擔憂居住環境難以優化，他認為，現時只是初步公佈有關內容，仍未清晰，將來諮詢階段再作評論。
地產發展商會會長陸惠德表示，政府將新城填海A區調整為公屋為主，進一步提高公屋比例，解決居民上樓、居住問題，並提供優惠租金商舖予中小企經營，方向概念值得支持，反映政府以民為本、從善如流，有留意、傾聽社會意見。據業界了解，幾個月前政府已啟動相關研究工作，目的是幫助居民上樓、置業。畢竟澳門面積有限，公屋數量難以滿足龐大住屋需求，加上供求嚴重失衡、樓價乾升，長遠下，去一個單位“兩代人都未必供得完”，增建公屋有其必要性。
其餘新城續增公屋
除新城A區增加公屋比例，其餘新城填海區域也應增建公屋，因A區公屋預售最快要二〇一九年，五年後又會衍生一批新住屋需求，屆時A區公屋相信不足以應付，所以其餘新城區同樣有需要增建公屋，數量需達2.8萬個，加上A區已規劃的2.8萬個公屋單位，才能滿足市場潛在需要。
澳門社會不斷發展，住屋需求不斷上升，中長期要透過前瞻性的規劃解決問題，中期要做好舊區重整、氹仔北區規劃及規劃閒置地用途；政府正向中央政府申請水域管治權屬長遠規劃，可因應澳門需要填海造地增建公屋。
修改經屋法恰逢其時，尤其經屋申請方法、排序等更要重新檢視。目前每次開放經屋申請，居民都要重新排隊遞表申請，浪費政府及居民時間，拖低行政效率。不設分組排序，單身人士、年輕人多淪為“陪跑”，值得重視。（來源：澳門日報） |
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